运城郊外的私人庄园宴会厅内，原本喧闹嘈杂的气氛，在于珊站起身，走向投影幕布的那一刻，瞬间变得鸦雀无声。
所有煤老板的目光，都聚焦在这个来自京城、气质干练、容貌秀美的年轻女人身上。
他们眼神里带着审视，带着好奇，更带着对巨大财富机遇的本能渴望。
陈渊对着于珊微微颔首，投去一个鼓励的眼神。
于珊深吸一口气，压下面对这群“财神爷”的些许紧张，脸上露出从容而专业的微笑。
她没有急于展示计划书，而是如同一位洞察先机的分析师，开始了她的讲述。
她的声音清晰而稳定，透过麦克风传遍整个宴会厅：
“各位陈总的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青云传媒的于珊，也是陈总项目的参与者。在向大家展示我们的具体计划之前，我想先和大家聊聊……我们所处的这个时代，以及，即将到来的未来。”
开场白便与众不同，没有直接谈钱，而是谈“势”，这立刻抓住了在场这些虽然文化不高，但对大势极其敏感的煤老板们的注意力。
“首先，我们必须清醒地认识到一点，”于珊的语气变得稍微凝重，
“属于私人煤矿的黄金时代，正在走向尾声。这不是危言耸听，而是国家发展的大势所趋。”
她切换了一张PPT，上面简要罗列了近年来关于能源安全、环境保护、矿业整顿的一些政策导向和官方表述。
这些说辞并不罕见，不管是官方还是民间，早就提了不止一次，煤老板们消息灵通，又怎么会不知道？
“在改革开放初期，为了快速提振经济，解决能源瓶颈，国家鼓励甚至默许了私人资本进入煤炭领域。
在座的各位，抓住了那个机遇，为国家经济发展做出了贡献，也实现了自身的财富积累。这一点，毋庸置疑。”
她先肯定了在座众人的成就，让不少人下意识地挺直了腰板。
他们中绝大多数跟老陈一样，早年间也是走南闯北的泥腿子，要不是靠着政策的东方，也不可能成了煤老板。
“但是，”于珊话锋一转，
“时代在变。眼下即将迈入千禧年，中国的经济结构和发展理念正在发生深刻变革。
粗放式、高污染、安全隐患突出的私人小煤矿，已经完成了它们的历史使命。
接下来，集约化、规模化、安全环保的国有大型煤矿将成为绝对主力。
关于关停整顿私人小煤矿的风声，想必各位叔伯比我们听得更多，感受更深。
这不是空穴来风，而是不可逆转的政策潮流。”
这番话，如同重锤，敲在了每个煤老板的心坎上。
尽管他们不愿面对，但事实就是如此。
台下响起一片嗡嗡的议论声，不少人面色凝重地点头。
李叔叹了口气，低声道：“这姑娘说到点子上了，我那矿，今年已经被叫停检查三次了，悬啊！”王叔也深有同感地咂咂嘴。
其他人闻言也都点点头，颇有一种十分可惜的感觉。
于珊没有在这个沉重的话题上停留太久，她迅速切入下一个关键点，语调也随之变得昂扬起来：
“那么，问题来了！当煤矿这座金山不能再稳定地挖下去，我们手中积累的巨额资金，该去向何方？”
她目光扫过全场，成功地吊起了所有人的胃口。
“选择有很多。
可以投资建厂，可以像我们陈总一样进入影视文化领域，也可以做其他实业。但是，”
她再次强调了转折，
“从发达国家上百年的发展历程来看，从中国即将加入WTO（世界贸易组织）、融入全球经济的宏大背景来判断，有一个领域，必将伴随着中国经济未来几十年的腾飞，而迎来前所未有的黄金发展期！
那就是——房地产！尤其是聚焦于一二线城市核心地段的商业地产！”
“WTO”这个词，在1999年对于很多煤老板来说还比较陌生，但“中国经济腾飞”他们能听懂。
虽然进程坎坷，但是看新闻的都不难知道，这方面已经在积极谈判了。
于珊又切换了一张PPT，上面用醒目的图表展示了中国GDP的增长曲线以及城市化率的快速提升预测。
“大家想一想，一旦中国加入那个全球贸易组织，意味着什么？
意味着我们的工厂会接到全世界的订单，意味着会有无数外国人进来做生意，意味着我们的老百姓会越来越有钱！”
于珊的声音带着感染力，
“十三亿人！当这十三亿人的消费需求被彻底点燃，会产生多么巨大的能量？
他们要购物，要逛街，要吃饭，要看电影，要休闲娱乐！这些需求靠什么来承载？
靠的就是现代化的商业中心！就是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体！”
她描绘的景象，对于这些习惯了“挖煤-卖钱”简单逻辑的煤老板来说，既新奇又充满诱惑。
他们仿佛看到了未来城市里人潮涌动、霓虹闪烁的繁华场景。
“而这一切的核心，”于珊加重了语气，“就在于地段！我们必须抢占先机，在那些最有潜力的城市，最好的位置，拿下土地，建造属于我们自己的商业王国！”
接着，于珊抛出了最具冲击力的部分——利润！
“可能各位叔伯会觉得，盖房子卖，能赚几个钱？”于珊微微一笑，抛出了一组对比数据，
“大家知道现在BJ、上海好地段的一平米房价多少钱吗？大概在两三千人民币左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十块。”
这个数字对于动辄日进斗金的煤老板来说，确实显得有点“不起眼”。
有人脸上露出了不以为然的神色。
但于珊紧接着的话，如同在平静的湖面投下了一颗炸弹：
“但是，请大家看看这些数据！”PPT上出现了美国纽约曼哈顿、日本东京银座、香港中环等世界知名商圈在过去几十年里的地价和房价增长曲线，那几乎是一条条陡峭向上、近乎垂直的线条！
“根据这些发达国家的发展经验，随着经济腾飞和城市化进程，核心城市核心地段的地产价值，将会以我们难以想象的速度飙升！我们现在入手，相当于是在一片价值洼地抄底！
我可以大胆地预测，不用二十年，我们现在用几千块一平米拿下的地，盖起来的房子和商铺，其价值可能会翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米卖到七八万，十几万，绝非天方夜谭！”
“多少？！”