优团科技总部。
“今天，是检验未来物流的好机会，你们可别掉链子！”
看着激增的订单，王君山道。
物流主管许景硕胸有成竹：“董事长，你就瞧好吧。这几个月，我们未来物流可是发生了翻天覆地的变化！”
江帆也笑道：“目前校园团购六个省份齐齐发力，覆盖了十五个城市的五百多所大学，我们的未来物流也同步推进，布局到了十五个城市！”
“虽然不敢说百分百覆盖，但市区基本都覆盖了。”
“上个月，社区团购也在济州和滨海市，开始了试点！这个月，准备十五个城市的市区，全面推进社区团购！”
“小鸭洗衣机这点订单，丝毫没压力。”
看着江帆和许景硕自信满满的样子，王君山露出笑容。
这段时间，他忙着十大仓储，盘活小鸭，没怎么关注优团科技。
但优团科技的发展速度，却十分出色，甚至出乎他的意料。
上次战略会议，王君山决定放权，让团购业务自负盈亏，自己发展。
没想到，江帆的确是个人才，没有给总部要钱，但发展效率远超预期。
不仅校园团购以七大中心仓库为中心多线发展，覆盖了十五个城市，五百多所学校。
还把优团团购的配送体系，全面升级，打造区域仓，配送站，打造成未来物流！
中心仓城市，两级物流体系：中心仓-配送站。
像是济州、滨海市的唯品会订单，直接从五万平的济州中心仓发货，送到各区的配送站，然后由配送站的快递员送货上门。
没有中心仓的城市，则三级系统：中心仓-区域仓-配送站。
比如淄市也有很多学校，也开辟了校园团购，但没有中心仓，只有新打造的区域仓，面积只有5000平。
主要存储少量的快消品、小家电，淄市特色产品。
其他产品，则是从济州中心仓发货，送到淄市区域仓，再送到各个配送站，快递员送货上门。
“做得很好，看来优团团购这边给你们自己发展的权利，利用盈利自己扩张，进展很出色。”
王君山的放权，成就了优团团购的发展：
“淄市等八个新增的区域仓，还有十五个城市的八十多个配送站，都是租赁的，还是买断的?”
王君山问出关键。
“老板，八个区域仓，面积五千到一万平，有六个是买断的旧仓库，进行改造的。”
“当下金融危机，价格最低。我算了下，买断成本加改造成本，约等于未来四年的租金，索性直接买断。还可以申请地方补贴和税收优惠，进一步压低成本。”
“另外两个买断成本加改造成本，要五年租金，便选择了租赁。”
“还有八十三个配送站，有67个是买断的，也是买断成本加改造成本，低于五年租金，并且位于郊区，价格很低，但交通很便利。”
“其他买断+改造成本高于五年租金，就直接租赁了。”
“很好，买断+改造成本低于四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接买断就是。改造好了，需要资金，再抵押出去就是。”王君山非常满意。
其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租赁为主。
但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！
仓储需求更是长期的，会一直存在。
买断成本+改造成本低于五年租金，那还租什么？
直接买断！
再加上补贴和税收优惠，买断更划算。
改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。
每年的利息也远低于年年上涨的租金。
王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。
现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。
可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。
到明年，就没了！
“另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。”
“好。”江帆明白了王君山的意思。
租三年等于买断，真没必要租。
过了经济危机，都没这种好事了。
随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。
优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。
实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的api接入，和部分地区的智能派单。
不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。
在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。
小件物流，直接分给顺丰。
大件物流，直接分给日日顺。
但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。
基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。
乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。
包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。
乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。
半月前，优团团购开始在滨海市、济州市、南都三大城市，试点社区团购。
这三个城市的未来物流，也全面发展。
每天都有司机，将昨天的社区订单，一路送到各个社区的团长和自提点。
小区的人，再去团长家里或自提点提货。
目前只推进了半个多月，订单不是很多，但也效果不错。
尤其是商品房用户和单位宿舍，收入较高，家里都有电脑，经过地推，逐步打开了销路。
而家里孩子是大学生的，早就在学校里用了优团校园团购，如今一上线社区团购，自然第一时间支持。
当然，最主要的，还是优团科技在这三个城市的知名度非常高。
推行起来，很是顺利。
但刚起步，社区团购订单也不是特别多。
而八大仓所在城市的顺丰和日日顺物流，又因为每天都有大量订单送往全国，运力紧张！
为了增加优团司机的收入，也为了疏散日日顺和顺风的压力，江帆索性将优团团购的物流，全面升级为未来物流。
在运输社区团购商品的同时，也会把顺路的本地物流包裹，一并装车，顺路配送。
小件直接送到配送站，由配送站的未来物流快递员送货上门。
大件则和社区团购的商品一起，直接送到小区，送货上门。
团购商品和物流快递融合，一趟运输，物流效率发挥到了极致，时效性大增。