“对的，就算是占用您资金的补偿！”罗兹脸上露出了真诚的笑容。
“好吧，谁让您是南非最大的矿主塞西尔·罗兹先生呢！”波特先生笑了笑，脸色逐渐郑重起来，随即问道，
“您租赁我的店铺是要做什么用？我总得知道一下，这是纽约物业主的权利。”
“零售！我要做黄金首饰和钻石的零售！”这话戳到了罗兹的痒处，他扬着手继续说道，
“我要在您的五间临街商铺打造全美国最好的珠宝零售商店，来自欧洲的工匠都会汇聚于此，我们将南非的顶级钻石和黄金，在这里进行梦幻般的组装，让他们配得上最高贵最美丽的贵族女士的脖颈和手指！”
波特先生点点头，笑着说，“哦，能成为戴比尔斯在纽约的总店，我感到万分荣幸！”
“是的，这是一桩双赢的买卖。”罗兹先生再次笑着说。
波特先生看着他脸上露出微笑，沉默了几秒，直到罗兹先生都觉得有些问题的时候，波特先生才再次说道，
“塞西尔·罗兹先生，我有件事想通知您，很遗憾，我们不得不涨房租了……不是每年1万美元，而是每年2.5万美元，并且还得是金币支付！如果您真的想承租这五间临街商铺的话。”
听到波特先生这句话，罗兹瞬间冷了脸，皱眉说道，“您不能如此不讲信誉，之前我说的好好的，每年1万美元已经高于曼哈顿中城的普通商铺租金了，您怎么能在我宽容的基础上再加1.5倍的租金呢？还必须要什么金币，真是无稽之谈。”
罗兹先生抱怨期间，波特先生一直在静静的看着他，直到罗兹抱怨完毕，才慢慢的说道，
“首先，您所需要的五间连在一起的临街店铺，据我所知，整个第五大道连带百老汇大道，只有我们这里有；其它的地方要么没有这么大地方，要么没有如此好的地段，如果您的纽约总部愿意挤在那些三四层的商务楼中，那请自便；
第二，此地马上要就拔地而起的华尔道夫酒店，将是整个纽约最好的高级酒店，到时候来的，全美国、全欧洲、甚至全世界的富豪和贵胄将要集中于此，您在这里简直就是打了一个最好的广告招牌，甚至我不得不怀疑，您认定我的店铺，并且来这里租商铺，其实就是看中了这点，此地将成为整个纽约城最具有国际影响力的黄金地段。”
罗兹皱紧了眉头，却沉默不语。
说实话，罗兹眼光很独到，他早就看出华尔道夫酒店在第五大道和34街这里拔地而起之后，这里的价值将会极具攀升，这才亲自上门想租这个地方。
等了几秒，罗兹摇头道，“但您的价格也太不公正了，如果考虑到地段升级，您多要5000美元的租金我都是理解的。但一口气要涨1.5万美元，这就太离谱了。”
波特先生看着罗兹笑了笑，继续说道，
“为了补偿您，还有第三条。我们可以签署长期合同，可以签十几年、二十年的长期合同！这样您就锁定了成本，以后不管附近物业涨到什么样子，我们都只会收您2.5万美元一年，不会多收哪怕5美分的！”
罗兹听了这话，眼睛猛的一凝，低着头认真思考起来。
波特先生的第三条条件太具有诱惑力了，这里是什么地方？
是纽约啊！是曼哈顿！
别说此地马上就要建成全美国最豪华的华尔道夫酒店，附近的物业承租价格将会很快升值。就算没有，这里10年的租房价也大概率会涨幅超过100%，因为之前10年纽约租房价格的上涨幅度就超过了120%。
而如果将目光放长远到20年，那么地价的涨幅将注定会超过100%，也就是说，如果签20年长约的话，自己其实就锁定了长期物业承租的成本，反而会便宜很多。
并且，有了这个长期合同，自己也可以真金白银的在这里进行长期投资了。
罗兹想了半天，抬起头来，“我有个疑问，您为什么愿意签20年长期合同呢？”
波特先生淡淡答道，
“长期合作非常稳定，这样我也不用发愁有人退租、或者因为经济动荡导致的租金减少了……您知道的，纽约一过了4月，租客们都找好了地方，此时再找合适的租客就麻烦了！而每年都来这么几次，光是寻找租客的时间就会让我们每年错过一个月的房租，太麻烦了！”
罗兹点了点头，可脸上又露出为难的神色，摊开了手掌说道，“可您知道的，我的账户还不能打过钱来，还没办法给您打过来订金！”
“只要您能承诺10天之内搬过来，并且签订租赁合同的话，我不但可以先帮您垫付3000美元的，给他们三个商户的补偿金，并且您的订金我都可以不收。我个人觉得……”
波特先生说着话，指了指罗兹先生手上硕大的南非钻石镶嵌的印章戒指，接着说道，
“我觉得您塞西尔·罗兹先生的名头，还有戴比尔斯公司的鼎鼎大名，就比那几千美元的订金要珍贵的多！”
塞西尔·罗兹听了波特先生最后这个条件眼睛一亮，心说还有这样的好事吗？
既然不用付定金，那自己的违约成本就是0！自己大可以一边再找附近有没有合适的物业可以媲美这五间商铺的，又可以慢慢拖着他们，等到5月过了租赁季的时候，再过来压缩他们的年租金！
如果他们不答应，那么他们五间临街商铺将最少赔掉3个月的租金。
反正我可以随时翻脸直接走人，让他们根本无计可施，我占有足够的主动权！
罗兹先生想了半天也没有发现这里对自己有什么漏洞可言，因为即使是考虑到最坏的情况，自己5月份没有将价格砍下来，那么以2.5万美元的长租合同也是合适的！
怎么算，自己都亏不了！
罗兹先生下定了决心。
随即，罗兹先生抬起头来，对波特先生说，“好！既然您这么慷慨，我也就非常痛快！您现在就可以告知律师，我也将通知自己的律师，我们今天就能签约！”
“好！我现在就给律师打电话！”波特先生也嚯的站起身来。
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3小时后，在白鞋房地产律师事务所，波特先生代表真正的物业主拉里·利文斯顿，跟塞西尔·罗兹先生签订了一份租期为20年的长期租赁合同。
罗兹先生派自己的律师反复核对，看看对方在合同里有没有出现什么不易察觉的法律漏洞或者模棱两可的条款。
但不论是在纽约刚聘任的专职房地产律师，还是罗兹先生已经有三年委托经营的律师，都没有发现合同有任何陷阱。
这份合同就是20年租约，就是可以不收塞西尔·罗兹的任何订金。
一年2.5万美元金币的租金，白纸黑字。
除了罗兹先生如果中途退出的话，需要赔偿对方5年房租共12.5万美元金币的违约金，该合同根本没有任何不凡之处。
塞尔西·罗兹非常满意，他最终在合同上爽快的签了字，还用了自己的印章戒指，证明自己就是戴比尔斯的董事长、南非开普殖民地的殖民官塞尔西·罗兹。
合同签订完毕，塞西尔·罗兹和波特先生还合影留念。
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就在波特先生和塞西尔·罗兹签订合同的1小时后，一个身穿量身裁剪西服的中年人，表情严肃的进入了位于曼哈顿上城区一座富丽堂皇的豪宅别墅之内。
他将衣帽和手杖塞给女仆，迈着匆匆的步伐走到了别墅后院的主卧房内。
在这间足有平民一整套房子的庞大房间中，中年人绕过了四柱床，静立在床边。
床上躺着个满头白发的老人，皱纹已经爬满了他的脸庞，但那老人还是双目炯炯有神，显示出思维的敏捷。
白发老人挥退了床边的护士和家庭医生，等众人走出房间关上房门之后，才皱眉对中年人说，
“你看清了吗？是塞西尔·罗兹本人吗？”
中年人点点头，沉声道，“就是他，我亲眼所见！”
老人脸上露出个冷冷的笑容，对中年人摆摆手道，“他竟然真的来了，好好好！”
说完三个好字，老人沉默了一会，他眼睛看着天板，缓缓点头说道，“……那就按之前说的办吧，你安排下去！对了，给索尔·波特先生送2000美元的酬劳，就说我感谢他提供的信息，以后有帮得上忙的事，他可以随便向我提！”
中年人忙点头道，“是的，父亲。”
(本章完)