范无眠很烦这些麻烦事，可生意做大了，难免需要跟上面打交道，所以耐著性子认真聊了一个多小时，这才坐游艇跑去澳城，再次参观位于衡琴经济特区的汽车工厂。
像路虎极光、发现系列，还有捷豹子品牌旗下的燃油车，如今大部分都在这里生產，成本比在英国製造低多了，同时还可以按照低关税进入內地市场。
在研发预算方面，大部分资金都被安排给了电动汽车项目，还配套研发电池、电机、收购全球鋰矿资源，燃油车的零部件大多直接从第三方定製採购。
內地作为贫油国，存在推广电动汽车的战略需求，而许多產油大国则对电动汽车行业不感兴趣，像减少污染气体排放之类，更不在他们的考虑范围之內。
所以最起码在未来二三十年內，燃油车依然会是全球汽车產业的主流，范无眠並没有彻底换条新赛道的计划，只是因为採购比自研生產更有性价比，才会选择直接从市场上採购零部件。
自从去年年初路虎极光、捷豹、j等新產品在內地上市，简直卖疯了，凭藉过硬的质量和外观、品牌，有些客户需要等待5个月才能交付。
今天来到工厂这边，主要是为了看看正在研发的新车，其中有一辆新款“卫士”系列的外观，让范无眠觉得比大g更加新颖时尚。
到时在衡琴经济特区投產，拥有税费成本方面的优势，相信可以从外资品牌手中，抢走不少百万级別的豪车市场份额。
才过去短短几年，內地的发展已经到了一个新高度，尤其是房產价值大涨以后，购车的消费者数量正疯狂增加。
去试车场地亲自跑了几圈，范无眠又到隔壁的集成电路厂区参观，前年他好不容易筹集一笔资金，入股了宝岛联发科公司，计划先动工生產些中低端晶片，性能谈不上太强，但是对追求性价比的消费者而言已经够用。
现在厂房里有许多工程师，正忙著加班调试新设备，计划在明年年初开始正式投產。
范无眠不求靠这里赚多少钱，只希望趁机培养一批人才出来，未来这个行业每年的进口额比石油还要高，提前布局一下肯定没错。
2011年联发科智慧型手机晶片，在內地的出货量只有1000万，今年预计就会增加至1.2亿，投资联发科的短短两年间，这家公司股价大涨，早已帮范无眠挣回投资这座新工厂的成本，一旦开工投產全是利润。
试著体验完几部即將在明年1月份发布的新雷神手机，范无眠挑刺指出一些缺点，例如消息管理不够简洁、手机过重等等。
短期內没办法改进，只希望在下一代新品的研发过程中，进行一些升级调整。
研发人员已经足够用心，只是范无眠习惯性拿未来的手机產品，来跟现在的產品做比较，难免会觉得很多地方都差了点意思.
抽点时间考察过后，范无眠坐车通关来到內地，直奔广洲跟几家房地產公司的老板吃饭。
他路上堵车耽搁1个多小时，所有人都等著，见面的时候脸上丝毫没有不耐烦情绪，表现得那叫一个热情。
衡大老板许总最近春风得意，很难想像那么大一个房地產帝国，未来说倒下就倒下了，再也看不见翻身的希望。
许总起身敬酒，说了一大堆的漂亮话，临了还大笑道：
“来！大家一起敬范总一杯，要不是融资给我们那么多钱，大家哪有机会发財，虽然参加土拍时常有些小摩擦，但都是为了做生意嘛，未来还要仰仗范总监督指正，爭取再创辉煌！”
范无眠喝了一小杯白酒，表情笑眯眯的，说道：
“房地產热度正高，但是別人疯狂我恐惧，房地產行业的门槛太低了，有些身家几百万的商人凑一凑，也能去开发一个小楼盘。”
“我在想啊，大家一窝蜂挤进来，未来真需要那么多房子吗？凭藉你们手上持有的地皮数量，已经足够周转很长时间，应该考虑一下如何激流勇退的问题了。”
“倒不是说全面停止拿地，只是应该集中在一、二、三线城市，爭取以消化库存为主，到时候回笼些资金拿去做別的生意，这样风险才更小。”
“没有一直上涨的楼市，也没有一直维持高热度的生意，假如你们这两年回笼些资金，我们可以试著投些別的生意，例如新能源、半导体，还有房地產上游的金融业之类”
今天来的，都是些中大型房地產公司的老板，碧贵园的內地女首富掌门人，还有万柯地產的总经理也来了。
范无眠的这番话一出，现场的氛围瞬间冷静下来。
老实说也有人觉得，內地某些城市房价涨太多，然而有些老板只想趁著红利还在，儘快收割一大笔钱，至於长远以后会怎么样，並不在他们的考虑范围之內。
毕竟如果將公司运作上市儘快减持，又或者推別人下水自己提前抽身离场，赚到的收益要比稳扎稳打高多了。
衡大地產有大约23%的股份，被范无眠直接或间接掌握著，还强制否掉了几个华而不实的项目，比如“海岛”人造岛屿和几个文旅城。
当初许老板对此稍微有点不爽，但在范无眠面前不得不低头，此刻乖乖捧他的场，感慨说：
“人无远虑必有近忧嘛，虽然这两年楼市行情不差，但未雨绸繆才是对的。风向这东西说变就变，要是房价不涨，卖家们的热情立马就会转冷，降低土地储备库存的事情我一定认真交代下去，要是合作跨界，还得麻烦范总带我继续发財。”
范无眠吃著精致的菜品，开口笑道：
“我只是隨口一提，不管你们怎么想，反正等到时机差不多了，我要不然尝试转型，要不然就套现走人，美国次贷危机的风波刚过去没几年，实在让人印象深刻。”
“閒著没事的时候找人统计过，在座的几家大公司手里，持有的土地数量足够开发5年左右，算算时间等到几年以后，到时差不多也该进入下行期了。”
“房地產行业存在周期波动，逐步转型降低风险才是正道，我知道很多人从外资手上拿钱特別轻鬆，但人家只想著捞一笔快钱就跑路，到时烂摊子还是会由我们自己接手，最好把负债率都降一降.”
(本章完)